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二手房如何简单翻新?二手房翻新注意事项?

147人已浏览 时间 : 2019-08-24 10:12:50

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导语:随着房价不断飙升新房价格相对较贵越来越多奋斗在一二线的年轻人选择了二手房原因:一是现房;二是价格相对较低,可以比较;三是配套相对成熟,学区、医院、公共设施等比较完善。不过有些年代久远的房子,因为格局不合理和装修过时,直接入住会影响生活质量,甚至存在安全隐患,因此还得重新设计改动一番。那么,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家?二手房如何翻修一、铲墙皮二手房买卖交易…

随着房价不断飙升

新房价格相对较贵

越来越多奋斗在一二线的

年轻人选择了二手房


原因:一是现房;二是价格相对较低,可以比较;三是配套相对成熟,学区、医院、公共设施等比较完善。

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不过有些年代久远的房子,因为格局不合理和装修过时,直接入住会影响生活质量,甚至存在安全隐患,因此还得重新设计改动一番。那么,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家?


二手房如何翻修


一、铲墙皮


二手房买卖交易受到一个年限的限制,所以买到的二手房再怎么也是使用了几年的,墙面上可能就会有很多污渍痕迹,旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。

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二、门窗撤换


为了自己家的安全着想,门窗一定要进行更换,门窗老化是旧房子最常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。


三、水电线路撤除


二手房之前的水电线路使用的材料质量如何都不能保证,并且经过多年的使用也可能出现老化的情况,肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管,那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线,我们也要记得全部换成铜线。


四、家私置换


家具在家装中起到很好的一个装饰作用,如果基本的装修都完成了,那么我们新选购的家私就可以入场啦,焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的,家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。

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二手房翻注意事项


01.准备工作


开始打算装修的时候,很多人不知道究竟要改造装修什么项目类别,这样就容易造成装修中人云亦云,不停的更改施工项目,造成返工,结果花了很多不必要的冤枉钱,装修后结果又感觉不太满意,不是自己想要的结果。因此二手房翻新前期施工项目的确定很重要,前期一定要考虑清楚,也可以请专业的二手房装修设计师,看完房子后给出更合理的建议和施工方案。


02.监控隐蔽工程


二手房的水电改造是否符合标准,影响着日后的使用生活,所以在翻新过程中,一定要监督到位,严防施工人员偷工减料或应付了事。有队地面进行翻新,就一定要重新做防水,而且防水做好之后必须进行试水试验,以确保防水层的完好。

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03.整体风格要统一协调


前期要确定好家里的装修风格,然后围绕这个风格进行设计和选材。目前比较流行的是现代简约风格,简洁时尚而且大气。至于细致具体的设计,建议请专业的二手房翻新装修设计师来设计,专业人员设计出来的效果肯定好。有些业主想我自己设计,网上图片很多,拼凑在一块,这样有可能会适得其反,反而不好看,而且别人家的设计图不一定适合自己家。


04.卫生间排水不可随意改


老式卫生间大多为侧排水,如此一来,它的地面高度会比客厅、卧室等空间高很多,如果随意改动,将会影响楼板的整体结构,严重时甚至会影响楼下 的住户,所以这样的建筑结构不要轻易的改变排水方式。

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05.规划好房子家具摆放位置和尺寸


先规划好各个房子的功能区,然后根据功能区的需要选择合适尺寸的家具。如果自己在网上购买家具,一定要确定好尺寸。当然家具的风格也是要和整体风格搭配,相互协调,才会出来好的效果。二手房翻新虽然比新房装修麻烦的多,但是只要前期考虑周到,装修后会是满意温馨的居住环境。


06.改造砖混老房要谨慎


对于砖混结构的二手房,墙体主要的作用是承重和抗震,切勿为了得到想要的空间格局而随意拆改原有墙体,这样容易虚弱承重和抗震的能力,给居室生活带来安全隐患。


07.电路非改造不可插座也要增加


二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

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08.门锁一定要换新的


作为二手房,门锁一定要换新的,还未出售之前可能是自住,也可能是出租,所以你根本不知道到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙,事关家人的安全,这点一定不要忽视哦。


09.包暖气需留散热孔


一些二手房是带有暖气管道的,为了让居室更加美观,我们可以通过吊顶的方式将这些不雅结构隐藏起来,但,将暖气管道包起来的话,必须设计散热孔,避免吊顶因长期受到热气而被“烘烤”。


10.老化水管要换掉蓄水试验不可少

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管或PP-R管。

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11.墙体原漆面尽量铲除干净


二手房经过长期的使用,其墙壁表面不仅会积蓄很多的灰尘、污渍,还可能出现空鼓、开裂等情况。因此大家在翻新墙面之前,一定要先把墙面清理干净。比如:清除浮灰,铲除起砂翘皮等受损部位。对油污的部位应先将其原有涂层铲除或彻底清洗干净再进行下一步操作。


二手房翻新有哪些技巧


1.二手房翻新的时候,要基础工程和预算,还有老屋装修工程复杂,需要综合考虑屋况与承载量,才能进行翻新规划。而老屋改造的装修预算和新屋比较,更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多,基础工程无法节省,视其屋况和装修项目。

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2.二手房翻新,拆墙和漏水,还有翻新过程建议少敲墙,除了因为打墙会增加费用与工程量,拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外,老屋翻新还需要全面检视漏水问题,一旦有发现漏水,一定要优先处理、彻底解决。


3.二手房翻新的时候,其中格局变换过大,但是通常翻修会依照现况重新规划格局,但建议格局变化不要过大,尤其是卫浴、厨房,如非必要则避免变更位置。除了考虑施工难度,如果排水管线没处理好,很容易造成漏水问题。


4.二手房翻新的时候,水电线路汰旧换新,还有电线类如电线、电话线、讯号线,在重新装修要重新配管与整理,同时也预先规划位置隐藏起来,兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化,好趁着翻新更换,延长使用寿命。

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